| Erfahrungswerte Grundstückskauf und anschließender Hausbau |
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22.01.24 07:40
Bersy  Madeira-Natternkopf
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Re: Erfahrungswerte Grundstückskauf und anschließender Hausbau
Hallo Marco ,
Für die nachträglich geforderten Unterlagen wurde die
Frist versäumt so dass der Bauantrag erloschen war.
Nur über einen Anwalt konnte der Antrag wider aktiviert
werden. Im Bauantrag wurde die Adresse von
Funchal angegeben sodass von der Behörde der
schriftverkehr im Briefkasten in Funchal ankam
wir aber über den verlauf des Genehmigungs-
verfahren nicht informiert wurden. E-mails
wurden nicht oder nur mit großer Zeitverlust
beantwortet. Telefon nicht abgenommen.
usw. Jetzt versucht die das Haus als leerstehend
zu erklären obwohl der Bauantrag noch läuft.
Herzliche Grüße Bersy
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22.01.24 15:02
Cojimar72 Madeira-Cinerarie
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Re: Erfahrungswerte Grundstückskauf und anschließender Hausbau
Hallo zusammen,
um auf den Themeneröffner und das, was Polarlicht schon geschrieben hat, zurückzukommen: Man kann natürlich auch auf Madeira ein bebaufähiges Grundstück erwerben und dort bauen.
Gegenfrage: Warum sollte man, wenn es Grundstücke mit Häusern gibt? Auch wenn die Preise steigen. Und nachhaltiger und schonender für die Insel ist, wenn nicht noch mehr Spritzbeton in neue Fundamente geht. Fakt ist doch, dass bei einem bebauten Grundstück und einigermaßen guter Substanz des Hauses der Stress mit Bauanträgen, Baugenehmigungen etc wegfällt. Da prüft halt ein Rechtsanwalt die Grundbucheinträge und das Steuerverzeichnis (was ist urbano, was ist rustico, stimmen die Flächenangaben und die Wohngenehmigung für das Haus) und gut ist.
Bau- und Handwerkerfirmen sowie Architekten sind meist mit den großen Projekten auf der Insel befasst. Da ist es halt schwer, jemanden zu finden, der das macht. Und das auch mit dem Aufttraggeber von Anfang bis Ende durchzieht. Und warum sind Handwerker schwer zu finden? Weil kaum jemand eine Website hat. Manchmal Facebook, meistens nix. Das brauchen die meisten auch nicht, weil sie gut zu tun haben. Und Bauen in Deutschland ist schon Stress (Projektkoordinierung, Gewerke abstimmen, Abnahme und Mängel). Will man das dann auch noch in einem Land machen, dessen Sprache man ggf. nicht beherrscht, wo ggf. die baurechtlichen Bedingungen anders sind und auch Handwerker etwas anders ticken (das meine ich überhaupt nicht negativ!).
Die Preise bei Idealista sind im übrigen schon die, über die bei Verhandlungen gesprochen wird. Das Problem mit idealista ist ein anderes: nicht selten stehen die Häuser nicht mehr zur Verfügung oder werden doppelt und dreifach angeboten. Das sehen die Makler eher locker und das frisst wirklich Zeit und Nerven. Es braucht also einen Makler, der den Einblick auf Madeira hat und weiss, wo neue Objekte gerade neu angeboten werden. Die gibt es. Sogar deutschsprachig. Weiteres Thema: Will man ein Objekt, braucht es Schnelligkeit: in der Entscheidung und im zur Verfügungstellen der Mittel. Insofern: Madeira ist kein Pflaster mehr, auf dem viel Zeit und Luft zum Verhandeln sind.
Gruß, Georg
Zuletzt bearbeitet am 22.01.24 17:17
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22.01.24 17:09
mst-home Madeira-Natternkopf
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Re: Erfahrungswerte Grundstückskauf und anschließender Hausbau
Hallo Georg,
dnake für die Antwort!
Ich bin vollkommen bei dir, wenn du sagst, dass es nachhaltiger ist ein bereits vorhandenes Haus zu kaufen und zu renovieren. Außerdem stimme ich bei den Punkten mit dir überein, was die Genehmigungen angeht. In einer Bestandsimmobilie ist das sicherlich wesentlich einfacher, als bei einem Neubau, sofern man keine großen strukturellen Änderungen durchführt. Allerdings würde ich keinen Spritzbeton fürs Fundament nehmen 
Die Sache mit Idealista bestätigt meine Annahme bzw. generell, dass zwischen Interesse und Entscheid nicht sonderlich viel Luft ist. Meine Hoffnung war einfach, dass mir jemand was anderes sagt, aber das scheint bei der aktuellen Lage Wunschdenken zu sein.... Da wir aber nicht bei Wünsch dir was sind, werden wir wohl mit dem aktuellen Markt leben müssen.
Danke schonmal für die Tipps!
Gruß Marco
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19.06.24 19:57
marcusr_ps Madeira-Natternkopf
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Re: Erfahrungswerte Grundstückskauf und anschließender Hausbau
Ich habe letztes Jahr ein Grundstück mit altem Haus von privat über einen Makler gekauft.
Alles komplett problemlos- der Makler war allerdings sehr engagiert und hat sogar bei der Kontoeröffnung geholfen und alle Dinge die auf dem Amt erledigt werden mussten. Auch die weitere Planung mit Vermessung des Grundstücks und Planung des Neubaus durch die Architektin verlief problemlos. Das Ganze muss nun genehmigt werden und dann kann auf Bauunternehmen zugehen. Dann wird’s wahrscheinlich etwas kniffliger.
Kann gut sein, dass es auf Porto Santo einfacher ist - es ist wirklich wie ein Dorf wo jeder jeden kennt.
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